Blick vom Balkon
Ohne Makler kein Markt
Fassade und TG-Einfahrt
Wohnzimmer m. Balkon
Küche
Zert. Makler Heidelberg
Verantwortlich E.-W. Bruder
Bad
Münz-Waschmaschinen
Speicher-Abteil
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Galerie
Kontakt

HD-Emmertsgrd: 2 ZKB, Balkon mit Fernblick, FREI, keine K-Prov.

69126 Heidelberg
Objekt ID: 2354KWBr
Kaufpreis 142.000,00 €

Beschreibung

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Video innen: https://youtu.be/TnkGWje48DY
Bothestr. 3
Wohnzimmer: 21m²
Schlafzimmer: 13m²
Küche: 4,4m²
Bad:3,5 m², Wanne, WC, Waschbecken
Diele: 1,1m²
Abstellkammer: 1m²

Balkon: 3m²
Dachabteil: 5m²

Energieverbrauch (durchschnittlich): 121 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), D

Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Miteigentumsanteil (MEA): 98/10.000

Hausgeld incl. InstR: 270Euro, davon umlagefähig: 161 Euro

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Zustand
GEPFLEGT
Etage
3
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
45 m²
Grundstücksfläche
3.273 m²
Baujahr
1985

Kosten

Kaufpreis
142.000,00 €

Ausstattung

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Video innen: https://youtu.be/TnkGWje48DY
Bothestr. 3
Perfekt für den Single oder das junge/alte Paar:
Der Fahrstuhl fährt Sie nach oben, und beim Aufschließen geht Ihr Blick sofort durchs Wohnzimmer (21m²) auf den Balkon und in die Ferne!! Das Wohnzimmer nimmt 47% der Wohnung ein (!), die Verkehrsflächen (Flur) wurden auf ein Minimum reduziert. Durch die Westausrichtung haben Sie fast den ganzen Tag Sonne, und genießen im Sommer hier Ihren Feierabend, die Füße gemütlich aufs Geländer gelegt.
Im Schlafzimmer scheint Ihnen die Morgensonne ins Gesicht, das Aufstehen ist künftig ein Kinderspiel.
Ihr "Keller" befindet sich auf dem Dachboden, kurzer Weg von der Wohnung. Dort befindet sich auch die Waschmaschinen des Hauses, die mit Token gefüttert wird, so daß Sie keine eigene benötigen - spart Platz und Geld.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fern
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.01.2028
Baujahr
1985
D

Sonstiges

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Video innen: https://youtu.be/TnkGWje48DY
Bothestr. 3

Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: West-Balkon, keine Käufer-Prov., FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Magazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2022 ausgezeichnet, ähnliches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Exposé, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Termin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten drei eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unseren Service zu vervollständigen: es gibt auch etwas zu trinken und eine Kleinigkeit zu naschen.
Bei mehreren Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ein transparentes Bieter-Verfahren anzusetzen.

Lage

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Ansprechpartner

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