Terrasse W 40m² Neckarblick
Grundriss OG
Grundriss DG
Dachgeschoss
Bad OG (2)
Küche OG
Verantwortlich E.-W. Bruder
Zert. Makler Heidelberg
S-Bahn-Plan DB mit WA
Bad EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

HD-Schlierbach: 3-FH mit Blick auf den Neckar (30m) KEINE K-Prov.

69118 Heidelberg
Objekt ID: 2431KHBr
Kaufpreis 490.000,00 €

Beschreibung

Erdgeschoß: 550EUR Kaltmiete
2-ZKB, große Terrasse

Obergeschoß: 550 EUR KM
2 ZKB

Dachgeschoß 600EUR KM, incl. Garage
2 ZKB
2021 saniert


Keller: 3 Keller mit insgesamt 20m², davon einer als Heizungskeller
2 Garagen zusammen 37m²: 7,25 * 4,54m ges.

Sanierungen:
Fenster (weitgehend neu, 3-fach)
Elektrik: neu
Dach: 2016
Heizung: 2003 (Gas zentral)

Energieverbrauch (durchschnittlich): 245kWh/ (m²xa) entspricht ca. 24 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), G, Bedarf, Gas-Zentral

Gas-Zentralheizung, ,
Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.degebühren

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
213 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €

Ausstattung

Wenn Sie im Neckar schwimmen möchten, packen Sie einfach Ihre Badesachen und gehen über die Strasse - dort erwartet Sie ein breiter Grünstrand und ein Bootsanleger.
Dieses freistehende Haus wurde ca. 1900 erbaut, steht aber nicht unter Denkmalschutz.
Das Haus ist gem. WEG in 3 Wohnungen aufgeteilt, könnte aber natürlich auch wieder zum Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Alternativ ist in der Teilungserklärung die Erlaubnis für Balkone in den Obergeschossen bereits erteilt
Auf jedem Stockwerk ist eine 2-Zimmer-Wohnung von ca. 51m², wobei die Dachgeschoss-Wohnung mit ihren Schrägen und einer zusätzlichen Schlafebenen extrem gemütlich wirkt. Hierzu tragen natürlich auch die offenen Holzbalken bei.
Die EG-Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Das Treppenhaus wurde erst ca. 1970 an der Südseite angebaut

Trotz der Lage ist die Wohnung sehr ruhig, Straßen- und Eisenbahnverkehr nimmt man nur rudimentär wahr.
Die Vermietbarkeit ist sehr gut, Heidelberg als Universitätsstadt mit 36.000 Studenten, und entsprechenden wissenschaftlichem Personal, hat einen hohen Bedarf gerade an solchen Wohnungen
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
245 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.07.2033
Baujahr
1900
G

Sonstiges

Nachteil: kleine Wohnungen
Vorteil: Verkehrsgünstig, sehr gepflegt, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " von 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte mehrfach durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Lage

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