Blick vom Balkon 2 ZKB
Fassade
Wohnzimmer
Bad im Retro-Design
Küche
Zert. Makler Heidelberg
Verantwortlich E.-W. Bruder
Klima-Anlage
Balkon mit Klima
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Kontakt

Leimen: OPEN HOUSE 2.März 11.00h 2 Zimmer, Balkon, Keller+Garage, FREI, keine K-Provision

69181 Leimen
Objekt ID: 2437KWBr
Kaufpreis 141.000,00 €

Beschreibung

Innen-Video https:https://youtu.be/3aEJK98JRTs
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Wohnzimmer: Teppich, Zugang zum
Balkon, 3m²
Schlafzimmer: Teppich
Küche: 7m², Fliesen,
Bad: 4m², Fliesen, Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster
Gäste-WC
Diele:
Klima Anlage 2020
elektr. Rolläden 2020
Renovierung 2012

Keller: 6 m²

abgeschlossene Garage

Miete kalt: FREI !!!

MEA: 19/1.000

Hausgeld 246EUR incl. InstRücklage 45EUR

Energieverbrauch (durchschnittlich): 123 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung (2018), Kabel, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Etage
7
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Grundstücksfläche
4.439 m²
Jahr der Fertigstellung
1971

Kosten

Kaufpreis
141.000,00 €

Ausstattung

Innen-Video https:https://youtu.be/3aEJK98JRTs
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Die Wohnung hat momentan einen Durchbruch zur benachbarten 3 ZKB, so daß Sie insgesamt ca. 150m² mit 2 Bädern, 2 Küchen, 2 Kellern kaufen können, aber nicht müssen!!

Perfekt für den Single, der ein Home-Office mit Balkon genießen will.
Dominierend das große Wohnzimmer mit der danebenliegenden Küche, die beide Zugang zum SO-Balkon haben.
Das Bad ist im Retro - Design , in der Diele ist ein Einbauschrank als Abstellkammmer.
Zusätzlich wurde 2020 eine Klima-Anlage installiert, sowie elektr. Rollläden, 2012 wurde die Wohnung für 90.000EUR nach einem Wasserschaden (Dach) saniert, lediglich

Ein Kellerraum und eine eigene, abgeschlossene Garage runden das Angebot ab.
Der Eigentümer, Rollstuhlfahrer, wohnte bis 2023 selbst in der Wohnung.
Fußböden und Wände müssen renoviert werden.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Oel
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.02.2028
Baujahr
1971
D

Sonstiges

Innen-Video https:https://youtu.be/3aEJK98JRTs
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Nachteil: keine Speisekammmer
Vorteil: Balkon, Fernblick, erweiterbar auf 5 Z, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 11 mal seit 2013 ausgezeichnet, ähnliches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue", sowie das "Capital".

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Lage

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Ansprechpartner

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