Ostseite mit Eingang
Wohnzimmer 26m² (1)
Küche
Blick in Garten
Flurkarte korr
Zertifizierter Makler
Verantwortlich E.-W. Bruder
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Umgebungskarte 1
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Kontakt

MA-Schönau: Thorner Str. 35, 1-2-FH sanierungsbed., keine K-Prov.

68307 Mannheim
Objekt ID: 2386KHBr
Kaufpreis 560.000,00 €

Beschreibung

Drohen-Video https://youtu.be/qUPwCSSXNxE
Grundstück: 1024m² (EINS - NULL -ZWEI - VIER), zweiter Bauplatz möglich
EG und OG je:
Wohnzimmer: 26m², Teppich/Dielen, Zugang zur
Terrasse
Schlafzimmer 1: 15m²
Schlafzimmer 2: 15m²
Küche: 9m²
Bad Wann, Fenster
Gäste-WC: Fenster
Flur

OG: wie EG, Balkon statt Terrasse

Keller

Kunststoff-Fenster (1992), Rolläden (z.T.), Holzbalkendecke (EG, OG)
Unter dem Teppich Holzdielen

Sanierungsbedarf Bäder, Wände und Böden, Elektrik, Dachbodendämmung

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.de

Energieausweis ist beauftragt

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1.025 m²
Jahr der Fertigstellung
1986

Kosten

Kaufpreis
560.000,00 €

Ausstattung

Drohen-Video https://youtu.be/qUPwCSSXNxE w
Die Größe und Tiefe des Grundstückes lassen einen zweiten Bauplatz hinten zu, wie es in der Nachbarschaft bereits durchgeführt wurde.
Ca. 1935 wurde es ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, 1961-67 umfangreich umgebaut und aufgestockt, Dacheindeckung 1999, Fenster 1992, Heizung 1985, Fassadendämmung (4-5 cm) Ende 80er, so daß der Gutachter ein fiktives Baujahr von 1986 angenommen hat.
Das Haus steht seit einiger Zeit leer, so daß es sofort bezogen werden kann!!.
Beide Wohnungen haben je ca. 80m², zusätzlich die Flure mit ca. 10m², so daß wir insgesamt auf ca. 170m² kommen, wenn es als Einfamilienhaus genutzt wird. Dann könnte natürlich oben z.B. die Küche als Schlafzimmer genutzt werden,
Im großen Garten haben wir noch eine Garage sowie eine Waschküche mit Schuppen (1965),
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
282 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.04.2033
Baujahr
1986
H

Sonstiges

Drohen-Video https://youtu.be/qUPwCSSXNxE
Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: riesiges Grundstück (1024m²), keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"- "2023" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unsere Güte voll zu machen: es gibt auch Leitungswasser zu trinken (kostenlos!!!).

Lage

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Ansprechpartner

Ernst-Werner Bruder h
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