Straßenfront
Torbogen
3 Garagen
Rückseite
Grundriss Dachgeschoß
Zert. Makler Heidelberg
Verantwortlich E.-W. Bruder
Grundriss-EG mit Maßen
Grundriss-OG mit Maßen
S-Bahn-Plan DB mit WA
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Neckarsteinach: Wohn- Geschäftshaus (2 Whg + 1 Laden), denkmalgesch., keine K-Prov., 50m zum Neckar

69239 Neckarsteinach
Objekt ID: 2444KHBr
Kaufpreis 450.000,00 €

Beschreibung

Erdgeschoß: 90m²
Laden, Verkaufsfläche ca.:62m²
Küche:10m²
Bad:6m²
Flur:9m²
Balkon:5m²

Obergeschoß: 101m²
Wohnzimmer: 23m²
Eß-Zimmer:17m²
Zimmer 1:12m²
Zimmer 2:10m²
Zimmer 3:11m²
Küche:11m²
Bad: 6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur:10m²
Balkon:5m²

Dachgeschoß: 104m²
Wohnzimmer:23 m²
Eß-Zimmer:18m²
Zimmer 1: 13m²
Zimmer 2:23m²
Küche:11 m²
Bad:6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur:9 m²
Balkon:5m²

3 Garagen auf angrenzendem 2. Grundstück

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz

Öl-Zentralheizung

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

Grunderwerbsteuer: 6% (Hessen)

www.sonnenverlauf.de

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn_und_geschaeftshaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
326 m²
Jahr der Fertigstellung
1895

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €

Ausstattung

Dieses denkmalgeschützte Haus aus dem 19. Jahrhundert (1895) mit einem prächtigen Torbogen, den man sich mit dem Nachbarhaus teilt, ist etwas für Liebhaber oder Kapital-Anleger. Die Zier-Elemente des Torbogens, aber auch die Sandstein-Fassade insgesamt, ziehen immer wieder die Blicke auf sich.
Die beiden Wohnungen und der Laden sind vermietet, wobei die Mieten noch steigerungsfähig sind.
Es werden 2 Flurstücke verkauft: 685/2(203m²) mit dem Haus und einer alten Werkstatt, 690/1 (123m²) mit 3 Garagen - die Grundstücke grenzen aneinander. Es gibt auch ein Ausbau-Konzept für eine Aufstockung der Garagen mit einem Mehrfamilien-Wohnhaus.
Von den Balkonen der Wohnungen hat man einen herrlichen Blick auf den Neckar.
Das Haus liegt in der Mitte zwischen Bahnhof (300m) und Stadtzentrum (200m)
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Sonstiges

Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Sandstein-Fassade, Ausbaumöglichkeit, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Lage

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