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St. Leon-Rot: 2-FH 130m² +119m², Scheune, FREI, keine K-Prov.

68789 St. Leon-Rot

Objekt ID: 2397KHBr

Kaufpreis 580.000,00 €

Beschreibung

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
EG:
Wohnzimmer: 25m²
Schlafzimmer1 15m²
Schlafzimmer 2 20m²
Schlafzimmer 3 17m², mit Zugang zum
Balkon 5m²
Küche: 17m²
Bad: 6m² Fenster
Diele: 14m²
Gäste-WC 2m²

OG:
Wohnzimmer: 28m², Zugang zum
Balkon 1 16m²
Schlafzimmer 1: 16m²
Schlafzimmer 2 21m²
Küche: 17m², Zugang zum
Balkon 2 7m²
Bad: 7m², Fenster
Diele: 8m²
Abstellkammer: 5m²

Diele zum Dachaufgang: 4m²

voll unterkellert, Öl-Zentral-Heizung 2003

Decken: Keller Stahlbeton, Zwischengeschosse: Kaiser-Decken https://www.haus.de/bauen/kaiserdecke-34439

Eckdaten

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Zustand

TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Zimmeranzahl

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

249 m²

Grundstücksfläche

1.028 m²

Baujahr

1973

Kosten

Kaufpreis

580.000,00 €

Ausstattung

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Das 2-Familienhaus wurde zum Teil 1936 gebaut, aber 1973 aufgestockt und umgebaut mit neuer Baugenehmigung.
Im mittleren Teil des Grundstückes befindet sich eine große Scheune über die ganze Breite, die auch ausgebaut werden könnte - im hinteren Teil dann der Garten mit Westausrichtung, d.h. Sie haben von 12.00 h bis zum Abend Sonne.
Die beiden Wohnungen nehmen je ein komplettes Geschoß ein und zeichnen sich durch die großen Räume aus. Die Balkone gehen jeweils nach Westen, Sie haben also sehr lange Sonne.
Im Erdgeschoß befindet sich noch zusätzlich eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert incl. einer Doppelgarage, im Hof ist aber auch Platz für zusätzliche Stellplätze.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert, gleichfalls befindet sich aber auch ein Gasanschluß im Haus

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

227 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Oel

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentral

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

08.12.2033

Baujahr

1973

G

Sonstiges

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Nachteil: Renovierungsbedarf
Vorteil: große Räume, Lage, zusätzliche Whg möglich, keine Käufer-Provision

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