Straßenseite
Ohne Makler kein Markt
Grundriss OG
Hofseite
Wohnzimmer OG
Zert. Makler Heidelberg
Verantwortlich E.-W. Bruder
Scheune
Umgebungskarte 1
S-Bahn-Plan DB mit WA
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Galerie
Kontakt

St. Leon-Rot: 2-FH 130m²+119m², Scheune, FREI, keine K-Prov.

68789 St. Leon-Rot
Objekt ID: 2397KHBr
Kaufpreis 615.000,00 €

Beschreibung

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
EG:
Wohnzimmer: 25m²
Schlafzimmer1 15m²
Schlafzimmer 2 20m²
Schlafzimmer 3 17m², mit Zugang zum
Balkon 5m²
Küche: 17m²
Bad: 6m² Fenster
Diele: 14m²
Gäste-WC 2m²

OG:
Wohnzimmer: 28m², Zugang zum
Balkon 1 16m²
Schlafzimmer 1: 16m²
Schlafzimmer 2 21m²
Küche: 17m², Zugang zum
Balkon 2 7m²
Bad: 7m², Fenster
Diele: 8m²
Abstellkammer: 5m²

Diele zum Dachaufgang: 4m²

voll unterkellert, Öl-Zentral-Heizung 2003

Decken: Keller Stahlbeton, Zwischengeschosse: Kaiser-Decken https://www.haus.de/bauen/kaiserdecke-34439

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
249 m²
Grundstücksfläche
1.028 m²
Baujahr
1973

Kosten

Kaufpreis
615.000,00 €

Ausstattung

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Das 2-Familienhaus wurde zum Teil 1936 gebaut, aber 1973 aufgestockt und umgebaut mit neuer Baugenehmigung.
Im mittleren Teil des Grundstückes befindet sich eine große Scheune über die ganze Breite, die auch ausgebaut werden könnte - im hinteren Teil dann der Garten mit Westausrichtung, d.h. Sie haben von 12.00 h bis zum Abend Sonne.
Die beiden Wohnungen nehmen je ein komplettes Geschoß ein und zeichnen sich durch die großen Räume aus. Die Balkone gehen jeweils nach Westen, Sie haben also sehr lange Sonne.
Im Erdgeschoß befindet sich noch zusätzlich eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert incl. einer Doppelgarage, im Hof ist aber auch Platz für zusätzliche Stellplätze.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert, gleichfalls befindet sich aber auch ein Gasanschluß im Haus
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Oel
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.12.2033
Baujahr
1973
G

Sonstiges

Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY
Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Nachteil: Renovierungsbedarf
Vorteil: große Räume, Lage, zusätzliche Whg möglich, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 bis 2023 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021 sowie "Capital"
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