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Grundriss DG
Querschnitt
Zert. Makler Heidelberg
Verantwortlich E.-W. Bruder
Busverkehr Walldorf-Heidelberg
S-Bahn-Plan DB mit WA
Grundriss EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Walldorf: EFH in bester Lage am Schwimmbad, energetisch saniert, vermietet, keine Käufer-Prov.

69190 Walldorf
Objekt ID: 2427KHBr
Kaufpreis 620.000,00 €

Beschreibung

EG:
Wohnzimmer: 19m²
Ess-Zimmer: 14m²
Küche:4 m²
WC: 1m²
Diele: 9m²
Terrasse: 12m²

OG:
Schlafzimmer: 20m²
Kinderzimmer: 13m²
Arbeitszimmer: 7m²
Bad: 5m², Wanne, Fenster
Diele: 8m²
Balkon: 3m²

Keller: ca.45m². Die ehemalige Garage im Keller wurde zum Kellerraum umgewidmet, die Zufahrt aufgeschüttet.

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Zentralheizung 2006
Wärmeschutzglas 0,6: 2012
Fassaden-Dämmung: 2012

Baugenehmigung Ausbau Dachgauben liegt vor (muss erneuert werden)


Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.degebühren

Grundsteuer: https://grundsteuer.biz

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
MODERNISIERT
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
109 m²
Grundstücksfläche
317 m²
Jahr der Fertigstellung
1958

Kosten

Kaufpreis
620.000,00 €

Ausstattung

Kinderlachen - ja, es gibt Menschen, die mögen so etwas!!
Direkt gegenüber vom Waldschwimmbad, bekommen Sie natürlich im Sommer das Leben auf der anderen Seite der Straße mit - das ist Lebensfreude, das ist Lebensqualität und Familienglück.
Im Norden Walldorfs in der teuersten Gegend, haben Sie hier ein freistehendes Eckhaus mit energetischer Sanierung: Fenster, Heizung und Fassadendämmung wurden 2006/2012 durchgeführt.
Die Grundstücksgröße mit 317m² ist optimal, d.h. auch ein Garten ist vorhanden - mehr wäre kaum zu bezahlen!
Im Erdgeschoß finden wir ganz klassisch Wohn- (19m²)- und Esszimmer (14m²), die durch eine nicht-tragenden Wand getrennt sind, also auch verbunden werden könnten. Auch die Wand zur Küche (8m²) scheint nicht tragend zu sein, so daß Sie im Erdgeschoß einen offenen Raum mit 42m² haben können.
Ein großer Eingangsbereich (9m²) und ein Gäste-WC runden hier das Angebot ab.
Die Terrasse ist mit 12m² optimal nach Süden ausgerichtet, Grillfeste u.ä. dürften also kein Problem sein. Der Garten ist dabei durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt.
Im Dachgeschoß haben wir klassisch die 3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, wobei durch eine Erweiterung der Dachgauben noch zusätzlich Fläche geschaffen werden kann.
Die ehemalige Garage unter dem Haus wurde zum Kellerraum mit großen Fenstern umgewandelt, auch hier wäre Home-Office möglich.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.03.2034
Baujahr
1958
D

Sonstiges

Nachteil: im Sommer Kinderlärm
Vorteil: Teuerste Wohnlage Walldorfs, energetisch saniert, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 11 mal seit 2013 ausgezeichnet, außerdem Auszeichnungen durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015 und CAPITAL.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Lage

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