Wiesloch-Schatthausen: Ein-/Zwei-FH, 2 Garagen, Scheune, 1.022m² Grund, FREI, keine K-Prov.
69168 Wiesloch
Objekt ID: 2483KHBr
Kaufpreis
495.000,00 €
Beschreibung
Drohnen-Video https://youtu.be/Priss22XiFAInnen-Video: https://youtu.be/E2Llg9LW8ss
Wiesloch-Schatthausen, Ortsstr. 2
Erdgeschoß Höhe 2,48m
Wohnzimmer 23m², Parkett, 2m breite Flügeltür zum
Kinder-/Esszimmer 16m² Parkett
Eltern 16m² Parkett
Küche 14m², Fliesen, Zugang Terrasse
Arbeitszimmer 6m²
WC 2,5m²
Flur 10m²
Terrasse 30m² (1/4 zur WFL gerechnet)
OG Höhe 2,48m
Wohnzimmer 22m²
Eltern 16m²
Kinderzimmer 18m²
Küche 14m²
Bad 6m², Wanne, Dusche, Fenster
Abstell 2,5m²
Flur 10m²
Treppenbereich 7m²
Balkon 12 m²
Keller: Höhe 2,07m
Keller 1
Keller 2
Keller 3
Heizung
Waschküche
2 Garagen
Scheune ca. 15 * 13m=195m², zweigeschossig
Fenster: im EG einige 2007 erneuert, sonst Kastenfenster Holz
Energiebedarf folgt(durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Öl-Zentralheizung, kombiniert mit Holzverbrennung, 5 * 2.000l Kunststoff-Tanks
Sanierungsbedarf: Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder, Dachbodendämmung
Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Sonnenstand: www.sonnenverlauf.de
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
1.022 m²
Baujahr
1965
Kosten
Kaufpreis
495.000,00 €
Ausstattung
Drohnen-Video https://youtu.be/Priss22XiFAInnen-Video: https://youtu.be/E2Llg9LW8ss
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus gebaut, wurde aber die letzten Jahre nur als Einfamilienhaus genutzt und entsprechend umgebaut.
Der Eingangsbereich ist offen gestaltet, kann aber auch für die Nutzung als 2-FH wieder einfach abgetrennt werden.
Im Erdgeschoß ist der große Wohn-Essbereich dominierend, durch einen 2m breiten Durchgang verbunden mit insgesamt 40m² genügt er auch modernen Ansprüche.
Dabei ist die Küche mit 14m² auch groß genug, um hier einen Essbereich einzurichten.
Von der Küche aus geht es auch auf die große West-Terrasse (30m²), die z.T. über der Garage im UG liegt, und auf der Sie die letzten Strahlen der Abendsonne genießen können.. Eine Treppe führt von hier aus in den Außenbereich, der weitgehend asphaltiert ist. Hier kann man Fußball spielen, Stellplätze vermieten, oder einfach als Garten umgestalten.
Das Bad im EG wurde entfernt und kann z.B. als Homeoffice genutzt werden.
Im OG wurden die großen Räume alle in Schlafzimmer (4) umgewandelt, wobei die Küchenanschlüsse natürlich noch vorhanden sind. Der Eckbalkon geht nach Westen und Norden.
Da beide Ebenen je ca. 100m² Wohnfläche haben, könnte man auch wieder 2 große Wohnungen entstehen lassen, wobei unten dann das Bad, oben die Küche reaktiviert werden müßten, sowie eine einfache Abtrennung des unteren Flures (wie oben) einfach durchgeführt werden kann.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Sonstiges
Drohnen-Video https://youtu.be/Priss22XiFAInnen-Video: https://youtu.be/E2Llg9LW8ss
Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Lage, Grundstück, Platz, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"- 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 -2021, sowie die Zeitschrift CAPITAL.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Lage
Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Ansprechpartner
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ernst-Werner Bruder w
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.
