Herr Bruder Porträt

Heidelbg-Rohrbach: idyllische Doppelhaushälfte in 2. Reihe mit großem Garten, sanierungsbedürftig, keine Käufer-Prov.

69126 Heidelberg, Römerstraße 220
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385.000 €

Kaufpreis

97 m²

Wohnfläche (ca.)

3

Zimmer

300 m²

Grundstücksfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Provisionshöhe
Keine Käuferprovision

Immobilie

Basisinformationen

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand des Objekts
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkaufen
Wohnfläche ca.
97 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Aktenzeichen/ID
2325KHBr

Räume

Anzahl Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC

Energie und Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1943 / 1963
Letzte Modernisierung
2015

Energieausweis

Typ
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
H
Kennwert
420 kWh/(m²×a)

Sonstiges

Unterkellerung
ist unterkellert
Etagen gesamt
2

Objekt Beschreibung

Römerstr. 220, 2. Reihe

Drohnen-Video: https://youtu.be/ww1U1tyWOdU Innenansicht: https://youtu.be/KnhXUabCAe4

Erdgeschoß:

Wohnzimmer: 28 m2, Parkett-Boden, Kaminofen(außer Betrieb)

Wintergarten: 15 m2 mit Treppe zum Garten Küche: 11m2

Flur, Gäste-WC, Abstellkammer,

OG:

Schlafzimmer: 20m2

Kinderzimmer: 8,2m2

Bad: 2,7m2, Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster

Diele:Kammer: 3,5m2

Dachterrasse (über Wintergarten): 12,6m2Spitzboden

Keller: 3 Kellerräume, teilweise gefliest, früher Kinderzimmer, Treppe zum Garten,

Aluminium- und Kunststoff-Isofenster ca. 1981 Heizung 2015

fiktives Baujahr laut Gutachter 1963

Energieverbrauch (durchschnittlich): 420kWh/ (m2xa), Fernwärme, es ist also noch Luft nach unten!!

Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche,

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechn er2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de


Ausstattung

Römerstr. 220, 2. Reihe

Drohnen-Video: https://youtu.be/ww1U1tyWOdU Innenansicht: https://youtu.be/KnhXUabCAe4

Auch wenn es eine DHH ist, so steht sie doch zusammen mit dem Vorderhaus auf einem gemeinsamen Grundstück, das Sondernutzungsrecht umfaßt ca. 300m2 ausschließlich für Sie. Der Zugang erfolgt durch den Haupteingang in der Römerstr. 220, dann geht man wenige Stufen nach unten unter dem Vorderhaus durch und ist nach 10m im eigenen Garten.

Im Erdgeschoß das große Wohnzimmer mit 28m2, davor der Wintergarten mit 14m2, durch eine Flügeltür zu erreichen. Das Parkett in Verbindung mit dem Kaminofen (außer Betrieb) erzeugt eine gemütliche, großzügige Atmosphäre, wobei Fenster an zwei Seiten + zum Esszimmer für viel Licht sorgen. Daneben liegt die Küche, vor der sich gleichfalls der Wintergarten erstreckt - Fenster und Tür dorthin sind bereits vorhanden, so daß sie sich auch weiter öffnen ließe. Vom Eszimmer aus führt eine kleine Treppe direkt in den Garten.

Oben haben wir das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die nach Westen liegt - Sie genießen hier also ab 12.00h die Sonne bis zum Untergang. Ein kleineres Schlafzimmer und das Bad, mit Fenster und Schrägen, komplettieren das Obergeschoß. Über eine feste Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit ca. 1.70m Höhe.Durch Dachgauben könnte man die Wohnfläche noch erheblich vergrößern. Alle Maßnahmen natürlich vorbehaltlich statischer und baurechtliche Prüfung.


Lage

Römerstr. 220, 2. Reihe

Drohnen-Video: https://youtu.be/ww1U1tyWOdU Innenansicht: https://youtu.be/KnhXUabCAe4

Mitten im Herzen von Heidelberg-Rohrbach in der Römerstr. 220, 100m zum Rohrbacher Marktplatz, liegt diese Doppelhaushälfte in der zweiten Reihe, also absolut lärmgeschützt.

Es handelt sich dabei um die sücliche Hälfte, die mit der vielen SONNE!!

Am Rohrbacher Marktplatz finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Netto-Markt, Bus und Strassenbahn.

Aber nach 600 m sind Sie bereits in den Weinbergen am Ostrand Heidelbergs. Autobahn und B3 sind schnell zu erreichen, S- Bahnhof Rohrbach ca. 800m, REWE, ALDI und DM 600m


Sonstiges

Römerstr. 220, 2. Reihe

Drohnen-Video: https://youtu.be/ww1U1tyWOdU Innenansicht: https://youtu.be/KnhXUabCAe4

Nachteil: kein Stellplatz, sanierungsbedürftig Vorteil: Lage, großer Garten, unterkellert, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler 2022" zum 10. Mal ausgezeichnet ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2020

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

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