Herr Bruder Porträt

Heidelberg-Emmertsgrund 4 ZKB, mit Balkon und Garage, keine Käufer Provision

69126 Heidelberg-Emmertsgrund, Otto-Hahn-Platz 3
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276.000 €

Kaufpreis

113 m²

Wohnfläche (ca.)

4

Zimmer

10.000 m²

Grundstücksfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis
276.000 €
Provisionshöhe
Keiner Käuferprovision

Immobilie

Basisinformationen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand des Objekts
Gepflegt
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkaufen
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
10000 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Aktenzeichen/ID
2295KWBr

Räume

Anzahl Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon

Energie und Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2022

Energieausweis

Typ
Verbrauchs-Ausweis
Effizienzklasse
D
Kennwert
104 kWh/(m²×a)

Ausstattung

Objekt-Ausstattung
Standard
Einbauküche
Anzahl und Art der Stellplätze
Garage, freier Platz

Sonstiges

Unterkellerung
ist unterkellert
Etagen gesamt
15

Objekt Beschreibung

Wohn-Esszimmer: 28m2 Parkett

Schlafzimmer: 16m2 Parkett Kind1: 18m2 Parkett Kind 2: 15m2 Parkett

Küche: 10m2 Fliesen, EBK

Bad: 4m2 Fliesen, Wanne, WM-Anschluß, kein Fenster

Toilette: 2,7m2 kein Fenster

Abstellkammer: 0,6m2

Flur: 14m2 r

Balkon/Loggia: 12m2

Keller: 6m2

abgeschlossene Einzel-Garage in der Tiefgarage 54% der Eigentümer wohnen selbst hier! 66/10.000 ME-Anteil

Fernwärme-Heizung 1972, Wert: D, 104 kw*m2/a,

Hausgeld nicht umlagefähig: 180 /mtl


Ausstattung

Die Wohnung liegt im 6. OG, durch einen eigenen Laubengang, der quasi ein zusätzlicher Balkon ist, vom Treppenhaus abgetrennt.

Bemerkenswert ist die Glasfront, die zwischen Flur und Wohnzimmer (28m2) eingerichtet wurde und die Wohnung sehr hell macht. Vom Wohnzimmer blicken Sie nach Süden, der Balkon läßt sich auch bei Regen nutzen.

Die drei Schlafzimmer sind mit 18, 16 und 15m2 unverhältnismäßig groß, das Kinderzimmer 1 geht auf den Süd - Balkon.

Das Parkett gibt der Wohnung einen warmen Ton, die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für viel Licht.

Der große Flur bietet zusätzlichen Stauraum und ist die "Drehscheibe" der Wohnung.

Die Küche mit großem Fenster hat fast 7m Arbeitsfläche, alternativ könnte auch eine kleine Essecke untergebracht werden - die EBK hat nur noch symbolischen Wert.

Die Wohnung ist gerade frei geworden und kann SOFORT bezogen werden!


Lage

Die Wohnung ist eine der höchsten Wohnungen Heidelbergs und liegt auf dem Emmertsgrund, dem jüngsten Heidelberger Stadtteil, mit Blick bis in die Pfalz. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen, südlich des Stadtteils Boxberg. Die Bebauung dieses Stadtteils mit allen sozialen Schichten ist gemischt. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.

Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) ca. 1.000m.

Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient. Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.

Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis zu diesem mehrstöckigen Hochhaus.


Sonstiges

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001.

Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " 10 mal seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

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