Herr Bruder Porträt

Heidelberg-Emmertsgrund 2 ZKB, mit Balkon,Garage

69126 Heidelberg-Emmertsgrund, Mombertplatz 80
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225.000 €

Kaufpreis

72 m²

Wohnfläche (ca.)

2

Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Provisionshöhe
3,57% Käuferprovision

Immobilie

Basisinformationen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Zustand des Objekts
Teil-/Vollrenoviert
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkaufen
Wohnfläche ca.
72 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Aktenzeichen/ID
2299KWBr

Räume

Anzahl Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon

Energie und Versorgung

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2022

Energieausweis

Typ
Verbrauchs-Ausweis
Effizienzklasse
C
Kennwert
97 kWh/(m²×a)

Ausstattung

Einbauküche
Anzahl und Art der Stellplätze
Garage, freier Platz

Sonstiges

Unterkellerung
ist unterkellert
Etagen gesamt
7

Objekt Beschreibung

Wohnbereich: 26 m2, Laminat, Zugang zum Balkon: 10 m2

Küche mit Essbereich: 11 m2

Bad: 6 m2, Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster

Diele: 5 m2, Laminat

Abstell: 1,2m2

Keller: 6m2

Einzelgarage in der Tiefgarage

Energieverbrauch (durchschnittlich): 97 kWh/m2*a, C, Fernwärme

Hausgeld: 305€ incl. der Mieter-Nebenkosten MEA: 232/100.000

Wegen der idealen Eignung als Kapitalanlage, wurde ein baugleiches Apartment von 3SAT in der Sendung Makro mit unserer Zusammenarbeit am 17.04.15 ausgestrahlt.

Fernwärmeheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hunde und Katzen erlaubt.


Ausstattung

Die lange Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Das Auto stellen Sie in der eigenen Garage ab. Der Eingangsbereich dieses Apartments bildet die Diele. Hier finden Sie genug Platz für Garderobe sowie einen Schuhschrank. Zu ihrer Linken liegt das gepflegte Badezimmer im "Retro-Design",das alles für die tägliche Körperhygiene bietet.

Das Zentrum des Apartments ist mit Sicherheit das große Wohnzimmer (28m2), das auch Zugang zum beachtlichen Balkon bietet. Von hier aus gelangen Sie auch zur geräumigen Küche mit Essbereich.

Auch das Schlafzimmer hat die Fenster zum Balkon

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, Waschküche sowie einen Fahrradkeller und die eigene abgeschlossene Garage.


Lage

Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund, Mombertplatz 80, dem jüngsten Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.

Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.

Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.

Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.

Seit einiger Zeit steigen auch hier die Preise stark an, damit werden die Preissteigerungen der anderen Heidelberger Stadtteile in den nächsten Jahren nachgeholt - hier schlummert also noch Potential.


Sonstiges

Nachteil: Bad ohne Fenster

Vorteil: Tiefgarage, Balkon, renoviert

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler 2013“ bis 2022 ausgezeichnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihne gem. den neuen Verbraucherschutz-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen.

Unser Erfolgshonorar (Provision) wird nur fällig bei und mit Vertragsabschluss. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für den Verkäufer als Vermittlungsmakler tätig sind.

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