> zum Exposé

OPEN HOUSE Römerstr. 220 3.7.21 14.00 - 15.00, Corona - bedingt kann es zu Wartezeiten kommen.

Drohnen-Video: https://youtu.be/ww1U1tyWOdU

Innenansicht: https://youtu.be/KnhXUabCAe4

Erdgeschoß:

Wohnzimmer: 28 m², Parkett-Boden,

Kaminofen(außer Betrieb)

Wintergarten: 15 m² mit Treppe zum Garten

Küche: 11m²

Flur, Gäste-WC, Abstellkammer,

OG:

Schlafzimmer: 20m²

Kinderzimmer: 8,2m²

Bad: 2,7m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster

Diele:

Kammer: 3,5m²

Dachterrasse (über Wintergarten): 12,6m²

Spitzboden

Keller:

3 Kellerräume, teilweise gefliest, früher

Kinderzimmer, Treppe zum Garten

Aluminium- und Kunststoff-Isofenster ca. 1981

fiktives Baujahr laut Gutachter 1963

Energieverbrauch (durchschnittlich): Bedarf 420kWh/ (m²xa), H, 1980 Fernwärme, es ist also noch Luft nach unten!!

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung:

Auch wenn es eine DHH ist, so steht sie doch zusammen mit dem Vorderhaus auf einem gemeinsamen Grundstück, das Sondernutzungsrecht umfaßt ca. 300m². Der Zugang erfolgt durch den Haupteingang in der Römerstr. 220, dann geht man wenige Stufen nach unten unter dem Vorderhaus durch und ist nach 10m im eigenen Garten.

Im Erdgeschoß das große Wohnzimmer mit 28m², davor der Wintergarten mit 14m², durch eine Flügeltür zu erreichen. Das Parkett in Verbindung mit dem Kaminofen erzeugt eine gemütliche, großzügige Atmosphäre, wobei Fenster an zwei Seiten + zum Wintergarten für viel Licht sorgen. Daneben liegt die Küche, vor der sich gleichfalls der Wintergarten erstreckt - Fenster und Tür dorthin sind bereits vorhanden, so daß sie sich auch weiter öffnen ließe. Vom Wintergarten aus führt eine kleine Treppe direkt in den Garten.

Oben haben wir das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die nach Westen liegt - Sie genießen hier also ab 12.00h die Sonne bis zum Untergang. Ein kleineres Schlafzimmer und das Bad, mit Fenster und Schrägen, komplettieren das Obergeschoß. Über eine feste Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit ca. 1.70m Höhe. Durch Dachgauben könnte man die Wohnfläche noch erheblich vergrößern. 

Alle Maßnahmen natürlich vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung.

Lage:

Mitten im Herzen von Heidelberg-Rohrbach in der Römerstr. 220, 100m zum Rohrbacher Marktplatz, liegt diese Doppelhaushälfte in der zweiten Reihe, also absolut lärmgeschützt. Es handelt sich dabei um die sücliche Hälfte, die mit der vielen SONNE!! Am Rohrbacher Marktplatz finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Netto-Markt, Bus und Strassenbahn. Aber nach 600 m sind Sie bereits in den Weinbergen am Ostrand Heidelbergs. Autobahn und B3 sind schnell zu erreichen, SBahnhof Rohrbach ca. 800m, REWE, ALDI und DM 600m.

Sonstiges:

Nachteil: kein Stellplatz, stark sanierungsbedürftig

Vorteil: Lage, großer Garten, unterkellert

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler 2021" zum 9. Mal ausgezeichnet ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2020

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen im vorgegebenen Zeitrahmen, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Termin (Mittwoch, 7.7. ab 15.00).

Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Beachten Sie bitte die Corona-Regeln und bringen Impfausweis oder Negativ-Test mit, falls vorhanden - ohne sind Sie uns aber auch willkommen.