Herr Bruder Porträt

Walldorf Bungalow mit großem Garten, 200m. zum Schwimmbad, keine Käufer-Provision

69190 Walldorf, Erlenweg 9
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495.000 €

Kaufpreis

89 m²

Wohnfläche (ca.)

3

Zimmer

475 m²

Grundstücksfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Provisionshöhe
Keine Käuferprovision

Immobilie

Basisinformationen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand des Objekts
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkaufen
Wohnfläche ca.
89 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Aktenzeichen/ID
2289KHBr

Räume

Anzahl Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
Terasse

Energie und Versorgung

Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1965

Energieausweis

Typ
Verbrauchs-Ausweis

Ausstattung

Einbauküche
Anzahl und Art der Stellplätze
1 + 1 vor Garage

Sonstiges

Unterkellerung
ist Teil unterkellert
Etagen gesamt
1

Objekt Beschreibung

Drohnen-Video https://youtu.be/gzISioU0Tfs

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=De6BGBeMi 9a

Wohnzimmer: 20m2, Parkett

Zugang zur Terrasse: 24m2

Esszimmer: 6m2, Parkett

Schlafzimmer: 15m2, Linoleum

Kinderzimmer: 12m2, Linoleum

Küche: 7m2 mit Speisekammer: 1m2

Bad: 7m2, Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine, Fenster

Diele: 13m2

Terrasse: 24m2

Keller: 36 m2, Höhe 2,21m halb unterkellert

Garage: Einzelgarage + Geräteschuppen zum Garten

Dach: Kriechboden

Straßenfront: 16m, 30m Tiefe

Gas-Zentralheizung (1997), Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m2xa) entspricht ca. Liter Öl/m2 im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Zentralheizung, Kabel, Waschküche


Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechn er2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de


Ausstattung

Drohnen-Video https://youtu.be/gzISioU0Tfs 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=De6BGBeMi 9a

Dieser Bungalow steht in einer Strasse (Erlenweg 9) mit überwiegend 2-geschossiger Bebauung + Dachgeschoß.

Der Bungalow ist schon etwas in die Jahre gekommen, besticht aber durch die Lage und das große Grundstück (475m2).

Der Schnitt ist klassisch, mit Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste - WC neben dem Eingang, die Rollläden sind elektrisch.

Das Wohnzimmer besticht durch 2 große Fenster nach Osten und Süden, die viel Licht in den Raum lassen, die beiden Schlafzimmer sind klassisch. Die Stufe zum Eingang ließe sich mit einer Rampe auch behindertengerecht gestalten.

Der Keller hat eine Stehhöhe von 2,21m und ist in 3 Räume aufgeteilt (35m2)

Das Haus wird FREI übergeben


Lage

Walldorf, Erlenweg 9 https://youtu.be/gzISioU0Tfs

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=De6BGBeMi 9a

Der Bungalow befindet sich im nördlichen Teil der Stadt, der teuersten Ecke, 200 zum Schwimmbadt. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 600 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle (300 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Der Waldrand ist nur 200m entfernt, auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).

Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.

www.walldorf.de


Sonstiges

Nachteil: sanierungsbedürftig, alte Kastenfenster Vorteil: großes Grundstück, Lage, keine Käufer- Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“, - "2021" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

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