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FAQ Immobilienbewertung
Schnelle Ersteinschätzung für Ihre Immobilie
Eine professionelle Immobilienbewertung bietet folgende Vorteile:
1. Genaue Schätzung des Marktwerts: Ein erfahrener Immobilienmakler oder Sachverständiger kann den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau ermitteln, indem er verschiedene Faktoren wie Lage, Alter, Größe und Zustand berücksichtigt.
2. Transparenz und Glaubwürdigkeit: Eine unabhängige und objektive Bewertung kann dazu beitragen, dass alle beteiligten Parteien der Preisschätzung vertrauen und dadurch eine bessere Entscheidung getroffen werden kann.
3. Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Eine professionelle Bewertung kann bei Finanzierungs- oder Verkaufsprozessen förderlich sein, indem sie den Wert der Immobilie für Banken, Käufer und Verkäufer dokumentiert.
Eine professionelle Immobilienbewertung wird normalerweise wie folgt durchgeführt:
1. Recherche und Vor-Ort-Inspektion: Der Wertermittler sammelt Informationen über die Immobilie wie Größe, Alter, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Dies beinhaltet auch eine Begehung der Immobilie, bei der der Makler oder der Sachverständige die Immobilie besichtigt und Fotos aufnimmt.
2. Vergleich von Verkaufsdaten: Es werden Daten über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, analysiert. Diese Informationen werden genutzt, um eine erste Schätzung des Wertes der Immobilie abzugeben.
3. Bewertung nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Es gibt drei verschiedene Bewertungsmethoden. Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren (auch Einkommensansatz genannt) und das Sachwertverfahren (auch Substanzwertmethode genannt). Mit Hilfe dieser erhält man eine genaue Schätzung des Marktwerts.
4. Berichterstellung: Am Ende wird ein ausführlicher Bericht erstellt, der den Marktwert der Immobilie, die verwendeten Methoden und die Bewertungskriterien beschreibt.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine professionelle Immobilienbewertung von einem lizensierten und qualifizierten Makler oder Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um ein zuverlässiges und genaues Ergebnis zu erzielen.
ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) ist eine Verordnung des Bundesfinanzministeriums. In der ImmoWertV werden die Regeln für die Immobilienbewertung festgelegt. Konkret besagt dieses Dokument, wie eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden muss, welche Methoden und Verfahren angewendet werden dürfen und welche Anforderungen an die Bewerter gestellt werden.
Die ImmoWertV dient dazu, die Transparenz und Glaubwürdigkeit einer Immobilienbewertung zu erhöhen und sicherzustellen, dass alle Bewerter nach denselben Regeln und Verfahren arbeiten. Dies ermöglicht es Käufern, Verkäufern und Finanzinstituten, Entscheidungen auf einer soliden und verlässlichen Grundlage zu treffen.
Die ImmoWertV gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen. Sie ist Teil des Baugesetzbuches und gilt seit dem 1. Januar 2022.
Richtige Wertermittlung:
In der Graphik rechts sehen Sie das Verhältnis zwischen Angebotspreis, Immobilienwert und Angebotsdauer. Je dichter Sie mit Ihrem Angebotspreis am Immobilienwert liegen – optimal ist ein Angebot 5 % darunter – desto schneller geht der Verkauf. Zudem wird Ihr Verkaufspreis höher ausfallen. Dies setzt jedoch voraus, dass Sie den objektiven Marktwert möglichst genau ermitteln.
Dies geschieht idealerweise durch die Kombination verschiedener Verfahren und Datenbanken.
So arbeiten wir als erfahrene Makler.
Komplette Marktwert-Einschätzung
So kann – bei einer umfassenden Wertermittlung – unser Ergebnis-Bogen aussehen. Je nach Art der Bewertung und der Immobilie, deren Nutzung und je nach zur Verfügung stehenden Daten verwenden wir unterschiedliche Verfahren und Datenbanken. Dadurch, dass wir uns nicht nur auf eine Methode stützen, kommen wir zu sehr genauen Ergebnissen. Auch die offiziellen Marktberichte der Städte, soweit es diese gibt, fließen in unsere Ergebnisse ein.
Bei dem aktuell sehr dynamischen Markt ist es für Sie um so wichtiger, einen Partner zu haben, der diese Veränderungen – aufgrund seiner Ausbildung (Sprengnetter-Akademie) und seiner Erfahrung, seiner Vernetzung sowie seiner Datenbanken – in der Preisfindung berücksichtigen kann.
Hierfür berechnen wir als Einzelleistung, sofern kein Vermarktungsauftrag vorliegt, eine Gebühr von 400€ inklusive Mehrwertsteuer.
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