Immobilienmakler Bruder
Haus mit Garage

Ihr Immobilienmakler in Heidelberg-Emmertsgrund

Immobilienmarktbericht/ Grundstücksmarktbericht für Heidelberg-Emmertsgrund


Die Mieten sind in Heidelberg-Emmertsgrund die niedrigsten in Heidelberg. Auch die Kaufpreise bewegen sich in entsprechenden Höhen, in den Hochhäusern findet man sehr günstige Wohnungen mit einem schönen Blick über die Rheinebene


Gem. dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Heidelberg wurden in Emmertsgrund im Jahr 2013 62 Immobilien verkauft im Gesamtwert von 4,75 Mio €.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug dabei bei Wohnungen in 2013 861€, 27 Kaufverträgen.

Die Preise für Eigenheime haben sich von 210.000€ in 2001 auf 213.000€ in 2013 erhöht.

Der Bodenrichtwert (BRW) für Eigenheime in Heidelberg-Emmertsgrund lag bei 160€/qm (2013).


Statistik: Wohnungen gesamt: 2.657

  • 1 Zi, 314, 11,89%
  • 2 Zi, 656, 24,7%
  • 3 Z, 738, 27,8%
  • 4 Z, 585, 22%
  • 5Z+, 364, 13,7%


Wohnfläche je Einwohner: 34,1 m²


In Heidelberg-Emmertsgrund und Heidelberg-Boxberg findet man immer noch günstige Immobilien zur Miete und Kauf.


Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Heidelberg 2014 und eigene Ermittlungen

Unser Vorgehen für Sie

Unsere Arbeit beginnt mit der Wertermittlung des Marktpreises.


Dann besorgen und analysieren wir alle Unterlagen, die für die Vermittlung Ihres Hauses/ Ihrer Wohnung notwendig sind, z.B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Baulastenverzeichnis und Energieausweis.

Wohnungskomplex
Arbeiten am Notebook

Es folgt die Zielgruppenanalyse, damit wir wissen, für wen Ihre Immobilie ideal ist, und stimmen darauf die Gestaltung des Exposés ab. Ihre Wohnung/ Ihr Haus wird dann zunächst den vorgemerkten Kunden in unserer Datenbank angeboten. Anschließend erfolgt das zielgruppenspezifische Marketing mit Anzeigen auf 20 Immobilienportalen, Zeitungsanzeigen, Flyer-Verteilung u.a. Wir nehmen Kontakt zum jetzigen Bewohner auf, denn dessen Hilfe braucht man unbedingt für den Verkauf – Terminabstimmung, laute Nachbarn oder angenehme Atmosphäre etc.- und führen alle Besichtigungstermine nach Selektion der Interessenten selber durch. 

Wir erzielen durch diese Maßnahmen den maximalen Kaufpreis.

In Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungsexperten unterstützen wir den Käufer bei der Finanzierung, denn die Finanzierungszusage der Bank ist an die konkrete Immobilie gebunden.


Als Immobilienmakler in Heidelberg-Emmertsgrund kümmern wir uns um Notar-Termine, sorgen dafür, dass Ihre Wünsche als Eigentümer in den Kaufvertrag aufgenommen werden, sprechen den Kaufvertragsentwurf mit allen Beteiligten vorher in Ruhe durch, und sind beim Notar-Termin selbstverständlich dabei. Nach dem Notar-Termin legen Sie nur noch die Füße hoch und warten auf das Geld, alles andere nehmen der Notar und wir in die Hand. 

Wir überwachen den weiteren Ablauf, sind bei der Übergabe der Immobilie dabei und unterstützen Sie auch bei peripheren Fragen.

Gründe für den Immobilienmakler in Heidelberg-Emmertsgrund

  • Zertifiziert als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach DIN EN 15733. 
  • 5 mal vom FOCUS ausgezeichnet als einer der besten 1000 Makler in Deutschland.
  • 4 mal ausgezeichnet von Bellevue
  • Kaum Arbeit für Sie als Eigentümer 
  • Fundierte Wertermittlung nach verschiedenen Methoden
  • Professionelles innovatives Marketing: je besser, desto mehr ernsthafte Interessenten
  • Höherer Preis, denn: je mehr ernsthafte Interessenten, desto höher der Preis 
  • Professionelle Verhandlungsführung durch langjährige Erfahrung 
  • Schnellerer Verkauf durch eingespielte Arbeitsabläufe und marktgerechten Preis
Gründe Makler Schlüssel

Über Heidelberg-Emmertsgrund


Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund liegt zusammen mit Boxberg im Südosten der Stadt auf halber Höhe des Westhanges des Königsstuhls, bis zum Stadtzentrum Heidelberg sind es ca. 7 km.

Der Blick über die Rheinebene ist phantastisch, Sie können bis zur Weinstrasse auf der anderen Rheinseite schauen, und wenn in Philippsburg etwas passiert, erfahren Sie es als Erster.


Die Siedlung wurde ab 1972 errichtet. Auf 250 m ü NN wohnen fast 7.000 Menschen. Der Stadtteil ist zum Berg hin von Wald umgeben, zum Tal hin findet man viele Weinhänge. Dies sorgt auch für ein angenehmes Mikroklima gerade in heißen Sommern, andererseits hat man auch früher Schnee als die Bewohner der Altstadt.

Der Stadtteil ist geprägt durch Mehrgeschossbauten, von den das höchste die ehemalige Zentrale von MLP mit 18 Geschossen ist. 


Im südlichen Teil überwiegen 2-3-geschossige Einfamilienhäuser vorwiegend in Reihenhausbauweise. Gleichzeitig sorgen ein kleines Einkaufszentrum (Emmertsgrundpassage/Forum) sowie ein Bistro für den täglichen Bedarf.


Drei Buslinien fahren direkt nach Heidelberg, am Fuß des Berges zusätzlich noch die Straßenbahnen nach Heidelberg (Bismarckplatz u. Hauptbahnhof) bzw. Leimen.

Auf der B 3 ist man in 3 Minuten, bis zur Autobahn sind es ca. 8 Min.


Schulen: Grundschule Emmertsgrund

Kindergärten: KITA Emmertsgrundpassage 36,  KITA Emmertsgrundpassage 43, Evangelischer Kindergarten "Schatzkiste"


Stadtteilverein

Homepage: http://www.emmertsgrund.de/


Bus-und Straßenbahn (ÖPNV): Linie 27 (Bismarckplatz) , Linie 33 (Hauptbahnhof), 29 (Bismarckplatz)

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PLZ: 69126

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Einwohner: 6.600

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Fläche: 2,68 km², davon 0,43 km² bebaut

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Ernst-Werner Bruder