Ihr Immobilienmakler in Heidelberg-Wieblingen

Immobilienmarktbericht/ Grundstücksmarktbericht für Heidelberg-Wieblingen

Gem. dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Heidelberg wurden in Wieblingen im Jahr 2013 67 Immobilien verkauft im Gesamtwert von 16,35 Mio €. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug dabei bei Wohnungen in 2013 1.854€ beim Wiederverkauf und 2.792€/m² bei Neubauten. Die Preise für Eigenheime haben sich von 270.000€ in 2002/3 auf 337.00€ in 2012 erhöht, d.h. um 25%. Der Bodenrichtwert(BRW) für Eigenheim in Heidelberg-Wieblingen lag überwiegen zwischen 300 und 380 €/qm (2013)

Statistik:

Wohnungen gesamt: 4.992

1 Zi 548 11,7%
2 Z 1.265 25,3%
3 Z 1.355 27,1%
4 Z 867 17,4%
5 Z+ 921 18,4%

Wohnfläche je Einwohner: 40,8 m²

Hinweis: Die Daten für den Mietspiegel in Heidelberg (Wieblingen) (Preise in €) sind nicht repräsentativ für den deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung über das Immobilienportal www.immowelt.de angebotenen und nachgefragten Wohnungen.

Quellen: Grundstücksmarktbericht der Stadt Heidelberg 2014 und eigene Ermittlungen

Aktuelle Wohnungspreise 8,74€/m² (Februar 2016)

Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen

Unser Vorgehen für Sie

Unsere Arbeit beginnt mit der Wertermittlung des Marktpreises.

Dann besorgen und analysieren wir alle Unterlagen, die für die Vermittlung Ihres Hauses/ Ihrer Wohnung notwendig sind, z.B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Baulastenverzeichnis und Energieausweis.

Es folgt die Zielgruppenanalyse, damit wir wissen, für wen Ihre Immobilie ideal ist, und stimmen darauf die Gestaltung des Exposés ab. Ihre Wohnung/ Ihr Haus wird dann zunächst den vorgemerkten Kunden in unserer Datenbank angeboten. Anschließend erfolgt das zielgruppenspezifische Marketing mit Anzeigen auf 20 Immobilienportalen, Zeitungsanzeigen, Flyer-Verteilung u.a. Wir nehmen Kontakt zum jetzigen Bewohner auf, denn dessen Hilfe braucht man unbedingt für den Verkauf – Terminabstimmung, laute Nachbarn oder angenehme Atmosphäre etc.- und führen alle Besichtigungstermine nach Selektion der Interessenten selber durch.

Wir erzielen durch diese Maßnahmen den maximalen Kaufpreis.

In Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungsexperten unterstützen wir den Käufer bei der Finanzierung, denn die Finanzierungszusage der Bank ist an die konkrete Immobilie gebunden.

Als Immobilienmakler in Heidelberg Wieblingen kümmern wir uns um Notar-Termine, sorgen dafür, dass Ihre Wünsche als Eigentümer in den Kaufvertrag aufgenommen werden, sprechen den Kaufvertragsentwurf mit allen Beteiligten vorher in Ruhe durch, und sind beim Notar-Termin selbstverständlich dabei. Nach dem Notar-Termin legen Sie nur noch die Füße hoch und warten auf das Geld, alles andere nehmen der Notar und wir in die Hand.

Wir überwachen den weiteren Ablauf, sind bei der Übergabe der Immobilie dabei und unterstützen Sie auch bei peripheren Fragen.

Gründe für den Immobilienmakler in Heidelberg-Wieblingen

Zertifiziert als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach DIN EN 15733.
5 mal vom FOCUS ausgezeichnet als einer der besten 1000 Makler in Deutschland.
4 mal ausgezeichnet von Bellevue
Kaum Arbeit für Sie als Eigentümer
Fundierte Wertermittlung nach verschiedenen Methoden
Professionelles innovatives Marketing: je besser, desto mehr ernsthafte Interessenten
Höherer Preis, denn: je mehr ernsthafte Interessenten, desto höher der Preis
Professionelle Verhandlungsführung durch langjährige Erfahrung
Schnellerer Verkauf durch eingespielte Arbeitsabläufe und marktgerechten Preis

Über Heidelberg-Wieblingen

Der Stadtteil Heidelberg-Wieblingen liegt direkt am Neckar und wird begrenzt von der A 656 (Mannheim.Heidelberg), der A 5 (Karlsruhe – Frankfurt) und dem Neckar im Osten.

Nachbarorte: Edingen-Neckarhausen, Dossenheim , Handschuhsheim, Bergheim.

Zahlreiche Geschäfte decken den täglichen Bedarf.

Wieblingen weitet sich kontinuierlich aus, die Bebauung wird dominiert von Ein- kleinen Mehrfamilienhäusern , dazwischen zahlreiche gewachsene Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Im südlichen Neubaugebiet „Schollegewann" sind vor kurzem 180 Wohneinheiten entstanden.

Die Neckarauen haben einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert, Jogger, Spaziergänger und Sonnenanbeter stehen hier in Konkurrenz.

Wesentliche Arbeitgeber sind die SRH Hochschule/Fachhochschule sowie das Finanzamt Heidelberg, das hier seit 2006 seinen Sitz hat.

Autobahn A 5 sind es ca. 5 Min, B 3 ca. 8 Min

Schulen: Grundschule: Fröbel-Schule, Elisabeth-von-Thadden-Schule (Privatschule), freie Waldorfschule (Privatschule) Marie-Baum-Schule, Johannes-Gutenberg-Schule, Carl-Bosch-Schule, technisches Gymnasium, Berufsfachschule

Kindergärten:

Stadtteilverein: ww.stadtteilverein-wieblingen.de

Bus-und Straßenbahn (ÖPNV):

Bahnhof Heidelberg-Pfaffengrund/Wieblingen: S 1, 2, 3, 4, G 1, R 7, R 8

Buslinien: 34, 35