Haus mit Garage

Ihr Immobilienmakler in Heidelberg-Ziegelhausen

Immobilienmarktbericht/ Grundstücksmarktbericht für Heidelberg-Ziegelhausen


Die Mieten sind in Heidelberg-Ziegelhausen zusammen mit Emmertsgrund die niedrigsten in Heidelberg. Auch die Kaufpreise bewegen sich in entsprechenden Höhen, in den Hochhäusern findet man sehr günstige Wohnungen mit einem Blick über die Rheinebene.

Gem. dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Heidelberg wurden in Ziegelhausen im Jahr 2013 91 Immobilien verkauft im Gesamtwert von 22,5 Mio €.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug dabei bei Wohnungen in 2013 1.806€ im Wiederverkauf, 3.301 €/m² im Neubau.

Die Preise für Eigenheime betrugen 2016 338.000€ bei 35 Kaufverträgen.

Der Bodenrichtwert(BRW) für Eigenheim in Heidelberg-Ziegelhausen lag zwischen 300€ „Am Neckar" und 500€ „Am Wingertsberg".


Statistik: Wohnungen gesamt: 5.180


  • 1 Zi  631    12,2%
  • 2 Z 1.135  21,9%
  • 3 Z 1.289    24,9%
  • 4 Z  880     17%
  • 5Z+ 1.245  24%


Wohnfläche je Einwohner: 50,6 m²

Auf Grund der hohen Beliebtheit sind die Preise naturgemäß nicht niedrig, aber entsprechen der Lage.


Interaktive Bodenrichtwertkarte der Stadt Heidelberg.


Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Heidelberg 2014 und eigene Ermittlungen.

Unser Vorgehen für Sie

Unsere Arbeit beginnt mit der Wertermittlung des Marktpreises.


Dann besorgen und analysieren wir alle Unterlagen, die für die Vermittlung Ihres Hauses/ Ihrer Wohnung notwendig sind, z.B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Baulastenverzeichnis und Energieausweis.

Wohnungskomplex
Arbeiten am Notebook

Es folgt die Zielgruppenanalyse, damit wir wissen, für wen Ihre Immobilie ideal ist, und stimmen darauf die Gestaltung des Exposés ab. Ihre Wohnung/ Ihr Haus wird dann zunächst den vorgemerkten Kunden in unserer Datenbank angeboten. Anschließend erfolgt das zielgruppenspezifische Marketing mit Anzeigen auf 20 Immobilienportalen, Zeitungsanzeigen, Flyer-Verteilung u.a. Wir nehmen Kontakt zum jetzigen Bewohner auf, denn dessen Hilfe braucht man unbedingt für den Verkauf – Terminabstimmung, laute Nachbarn oder angenehme Atmosphäre etc.- und führen alle Besichtigungstermine nach Selektion der Interessenten selber durch. 

Wir erzielen durch diese Maßnahmen den maximalen Kaufpreis.

In Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungsexperten unterstützen wir den Käufer bei der Finanzierung, denn die Finanzierungszusage der Bank ist an die konkrete Immobilie gebunden.


Als Immobilienmakler in Heidelberg-Ziegelhausen kümmern wir uns um Notar-Termine, sorgen dafür, dass Ihre Wünsche als Eigentümer in den Kaufvertrag aufgenommen werden, sprechen den Kaufvertragsentwurf mit allen Beteiligten vorher in Ruhe durch, und sind beim Notar-Termin selbstverständlich dabei. Nach dem Notar-Termin legen Sie nur noch die Füße hoch und warten auf das Geld, alles andere nehmen der Notar und wir in die Hand. 

Wir überwachen den weiteren Ablauf, sind bei der Übergabe der Immobilie dabei und unterstützen Sie auch bei peripheren Fragen.

Gründe für den Immobilienmakler in Heidelberg-Ziegelhausen

  • Zertifiziert als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach DIN EN 15733. 
  • 5 mal vom FOCUS ausgezeichnet als einer der besten 1000 Makler in Deutschland.
  • 4 mal ausgezeichnet von Bellevue
  • Kaum Arbeit für Sie als Eigentümer 
  • Fundierte Wertermittlung nach verschiedenen Methoden
  • Professionelles innovatives Marketing: je besser, desto mehr ernsthafte Interessenten
  • Höherer Preis, denn: je mehr ernsthafte Interessenten, desto höher der Preis 
  • Professionelle Verhandlungsführung durch langjährige Erfahrung 
  • Schnellerer Verkauf durch eingespielte Arbeitsabläufe und marktgerechten Preis
Gründe Makler Schlüssel

Über Heidelberg-Ziegelhausen


Der Stadtteil Heidelberg-Ziegelhausen liegt am Eingang des Neckartales und zieht sich bis in den Odenwald hoch. Dadurch stehen die meisten Häuser entweder am Neckar oder aber in Hanglage entlang des Steinbach-/Bärentales. Dies sorgt auch für ein angenehmes Mikroklima gerade in heißen Sommern

Er ist geprägt durch eine gepflegte 1 – 2 Familienhaus-Bebauung, teilweise in Reihenhaus-und Doppelhausform, sowie einigen Mehrfamilienhäusern auch in Terrassenbauweise mit bis zu 4 Stockwerken. Viele Einkaufsgelegenheiten sorgen für den täglichen Bedarf.

Eingebettet zwischen Wald und Obstwiesen ist Ziegelhausen ein beliebter Wohnstandort


Besonders hervorzuheben ist das kalkfreie Wasser, das Hausfrauenherzen höher schlagen läßt.


Zwei Buslinien fahren direkt nach Heidelberg, am anderen Neckarufer die S-Bahn nach Heidelberg; zusätzlich bedient ein Kleinbus die höher gelegenen Gebiete.

Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 5 km.


Stadtteilverein: www.stadtteilverein.de

Bus-und Straßenbahn (ÖPNV): Linie 33 (Bismarckplatz) , Linie 34 (Hauptbahnhof),


Die Einwohner fühlen sich in Heidelberg-Ziegelhausen offensichtlich wohl, denn die durchschnittliche Wohndauer ist nach Pfaffengrund die zweithöchste in Heidelberg.

Heidelberg Ziegelhausen Mehrfamilienhaus
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PLZ: 69118

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Einwohner: 9.300

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Fläche: 15km²

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Ernst-Werner Bruder