Immobilie bei Scheidung verkaufen

Immobilie bei Scheidung verkaufen

1- Einleitung: Warum die Scheidungsimmobilie so komplex ist

Eine Scheidung ist emotional und organisatorisch herausfordernd. Besonders schwierig wird es, wenn eine gemeinsame Immobilie betroffen ist. Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Verkaufen, vermieten oder behalten? Dieser Leitfaden klärt die wichtigsten Fragen.

2. Die Ausgangslage klären: Eigentumsverhältnisse und Güterstand

Die Eigentumsverhältnisse und der Güterstand (Zugewinngemeinschaft, Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) bestimmen die Optionen für die Immobilie.

  • Eigentum klären: Wer steht im Grundbuch?
  • Güterstand berücksichtigen: Zugewinnausgleich oder Trennung der Vermögensmassen?
Familie

Sie benötigen mehr Informationen ? – Hier Termin vereinbaren

3. Immobilienbewertung als Basis für die Entscheidung

Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste Schritt. Sie hilft, den aktuellen Marktwert zu ermitteln und bildet die Grundlage für faire Verhandlungen.

  • Marktgerechte Bewertung: Essenziell, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
  • Basis für Verkauf oder Auszahlung: Klare Werte schaffen Verhandlungsgrundlagen.

4. Option 1: Verkauf der Immobilie und Teilung des Erlöses

Der Verkauf ist die einfachste Lösung, da der Erlös unkompliziert geteilt werden kann.

  • Vorteile: Schulden können getilgt werden, kein langfristiger Kontakt nötig.
  • Nachteile: Spekulationssteuer und Vorfälligkeitsentschädigungen können anfallen.
Familie

Sie benötigen Hilfe beim Verkauf – Hier Termin vereinbaren

5. Option 2: Vermietung als Kompromiss

Eine Vermietung bietet sich an, wenn beide Partner die Immobilie behalten wollen und sich weiterhin gut verstehen.

  • Mieteinnahmen nutzen: Tilgung des Kredits oder Einkommen.
  • Herausforderungen: Verwaltung und Verantwortung müssen geklärt sein.

6. Option 3: Übernahme durch einen Partner und Auszahlung des anderen

Wenn ein Partner in der Immobilie bleiben möchte, muss er den anderen auszahlen.

  • Hohe finanzielle Belastung: Kredite und Ausgleichszahlungen können überfordern.
  • Lösung mit Bank abstimmen: Finanzierungspläne frühzeitig klären.

7. Sonderfall: Nutzung gegen Mietzahlung an den Ex-Partner

  • Bleibt ein Partner in der Immobilie wohnen, kann er dem anderen Miete zahlen. Diese Regelung sollte vertraglich festgehalten werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.

    • Miete mit Unterhalt verrechnen: Klare Regelungen schaffen Sicherheit.
Haus

Hier Termin vereinbaren

8. Risiko Zwangsversteigerung: Das sollten Sie vermeiden

Wenn keine Einigung erzielt wird, droht eine Teilungsversteigerung. Diese sollte vermieden werden, da sie meist einen geringeren Erlös erzielt.

  • Alternativen suchen: Mediation oder Verkauf als bessere Optionen.

9- Finanzielle Folgen der Scheidungsimmobilie: Steuerliche und rechtliche Aspekte

  • Spekulationssteuer: Kann bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren seit dem Kauf anfallen.
  • Vorfälligkeitsentschädigung: Banken verlangen Gebühren bei frühzeitiger Kreditablösung.
  • Rechtliche Beratung: Ein Anwalt hilft, Risiken zu minimieren.

Fazit: Unterstützung durch Immobilien- und Rechtsexperten

Eine Scheidungsimmobilie stellt Paare vor schwierige Entscheidungen. Ein erfahrener Immobilienmakler und ein juristischer Beistand helfen, die beste Lösung zu finden und finanzielle sowie emotionale Belastungen zu minimieren.

Alles, was Sie wissen müssen

2 Min.
Besuch der Häuser vor Ort

Verfassen Sie aber unbedingt auch eine eigene Checkliste, in der Sie alles zusammenfassen, was Ihnen bei der Betreuung und Versorgung wichtig ist. Zentrale Fragen, die […]

3 Min.
Achtung: Änderungen beim Energieausweis

Zu den gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie gehört auch der Energieausweis. Kürzlich wurden die Anforderungen an Energieausweise ein weiteres […]

3 Min.
360°-Rundgang: Mit Online-Besichtigungen schneller zum Verkaufsabschluss

Eine Hausbesichtigung ist für den Immobilienverkauf unverzichtbar. Doch heutzutage muss nicht mehr jeder Interessent unbedingt bei einem Vor-Ort-Termin herumgeführt werden. Zunächst können potenzielle Käufer ihre […]

3 Min.
Checkliste – Scheidungsimmobilie

Für die Teilung einer Scheidungsimmobilie gibt es im Wesentlichen folgende Optionen: a) das Paar verkauft die Immobilie, b) das Paar behält die Immobilie als gemeinsames […]

Ihre Ansprechpartner

Das ist unser Team

Ernst-Werner Bruder

Geschäftsführung

+49 6221-502 84 30 +49 6227-544 96 40

Katharina Lünenborg

Bank-Kauffrau / Innendienst-Leitung

+49 6221-502 84 30 +49 6227-544 96 40

Michael Seitz

zertifizierter Immobilienmakler (IHK) / Marketing-Experte

+49 6221-502 84 30 +49 6227-544 96 40

Julia Caja

Vermietung

+49 6221-502 84 30 +49 6227-544 96 40
Kontakt

WIE KÖNNEN WIR IHNEN HELFEN?

+49 6221-502 84 30
GERNE RUFEN WIR SIE AUCH ZURÜCK